Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. То есть достаточно договора в виде простой письменной формы, подписанного сторонами, с передаточным актом.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации согласно требованиям статьи 551 ГК РФ и по правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Действующим законодательством не установлена обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, за исключением некоторых сделок, например: договор ренты, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, и т. д.
Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости возможно при наличии такого условия в самом договоре либо по желанию сторон.
