Если у земли нет официально установленных границ, собственник не сможет никак ею распорядиться, например продать или подарить. Любые сделки могут быть возможны только после того, как границы будут внесены в ЕГРН. Новшество касается всех видов участков вне зависимости от назначения и категории.
Проверить, отмежёван ли участок, довольно просто. Это можно сделать через публичную кадастровую карту онлайн, но для этого нужно знать точный адрес или номер участка. А также можно заказать через «Госуслуги» или МФЦ выписку из ЕГРН. Если собственник обнаружил, что границы не установлены, нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он определил их, согласовал с соседями и внёс данные в ЕГРН.
— Однако нужно обращать внимание на профессионализм кадастрового инженера. Межевание часто делается как попало и с ошибками. Поэтому на практике внесённые границы земельных участков не дают никаких гарантий того, что межевание проведено правильно и с соседями не будет споров по границам в будущем. Нередки случаи, когда исторически забор стоит в одном месте, кадастровый инженер допускает ошибку и определяет координаты забора вглубь участка. А другой кадастровый инженер при межевании соседнего участка просто привязывается к этим границам. В результате получается, что забор между участками стоит „в пользу“ первого и уменьшает площадь второго».
Покупаем участок? Сильно понравился, точно берём? Значит, везём с собой кадастрового инженера и выносим границы в натуру. Денег стоит, да. Но дешевле, чем сносить половину настроенного.
