Согласно данным опросов, 65% россиян имеют желание приобрести загородный дом и готовы потратить на это 5–10 млн рублей.
Сколько стоят квадратные метры по стране
Аналитики провели исследование объявлений о продаже загородной недвижимости в начале осени и определили, как в разных регионах меняется медианная стоимость квадратного метра загородного дома. Пятёрку субъектов с самыми низкими ценами составили: Волгоградская область (44,1 тыс. руб.), Пермский край (50,7 тыс. руб.), Омская область (51,5 тыс. руб.), Красноярский край (53,3 тыс. руб.) и Челябинская область (53,9 тыс. руб.).
Выше цены на загородные дома в Санкт-Петербурге (132,3 тыс. руб. за «квадрат»), Москве (126,4 тыс. руб.) и Краснодарском крае (81,8 тыс. руб.). Далее следуют Московская область (78,7 тыс. руб.) и Татарстан (69,9 тыс. руб.).
Динамика движения цен по регионам
По причинам роста цен на строительные материалы, дефицита рабочей силы и более быстрых темпов продаж недорогих лотов в 53 из 82 рассмотренных регионов продолжается увеличение средней стоимости загородных домов, в 11 субъектах стоимость осталась почти без изменений, в 18 регионах динамика была отрицательной.
Самое большое повышение цен за три месяца отмечается в Ингушетии, Челябинской области – на 12%, Ивановской и Смоленской областях – на 10%, наибольшее снижение в Архангельской области – на 10%, в Мурманской области – на 11%.
В Москве и Подмосковье покупатели стали чаще смотреть в сторону других регионов, так как цены на жильё в столице остаются высокими. Это привело к тому, что продавцы в Москве и Московской области перестали повышать цены, а в некоторых случаях даже снизили их. В результате на рынке появилось больше небольших домов с более доступными ценами. В среднем цены снизились на 5%.
В целом по России средняя цена загородного дома за три летних месяца снизилась на 1,1%. В конце мая она составляла 10,6 млн руб., а в конце августа – 10,4 млн руб.
Однако цены на земельные участки по всей стране выросли. За три летних месяца стоимость сотки земли (от 5 до 50 соток) в среднем по России увеличилась на 7,7%. Таким образом, сейчас выгодно покупать дома, но не землю.
Факторы, повлиявшие на повышение интереса россиян к приобретению загородной недвижимости:
- введение удалёнки после начала пандемии коронавируса;
- возможность поочерёдного присутствия в офисе;
- совершенство и развитие удобных транспортных сетей вблизи городов.