Какие документы нужно проверить у продавца при покупке дачи?

Отвечает юрист Сергей Селиванкин:

Перед тем как приобрести дачу, важно убедиться в надёжности сделки и проверить информацию о земельном участке и его владельце:

1. Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договоры дарения, мены, купли-продажи, свидетельства о наследовании и другие документы. Если продавец состоит в браке, обязательно запросите нотариально заверенное согласие супруга(-и) на продажу участка, если он был приобретён в браке, или подтверждение раздельного режима собственности.

2. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об участке, в которой будут указаны основные характеристики, информация о недвижимости, кадастровая стоимость и история перехода прав собственности. Тщательно изучите данные, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования и возможные ограничения.

3. Проверьте паспорт продавца: убедитесь, что ФИО, дата выдачи и место регистрации совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах на участок.

4. Узнайте, планирует ли местная администрация проводить какие-либо работы или мероприятия по адресу, где расположен участок, который вы хотите купить. А то так бывает, что дома могут идти под снос.