Продавец обманул при продаже участка. Как быть?

Отвечает юрист Сергей Коломийцев:

Сервитут — это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участ­ком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения.

На основании п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-­продажи земельного участка и возмещения причинённых ему убытков. Если при заключении договора купли-продажи земельного участка покупатель не был уведомлён о наличии сервитута и эти сведения не включены в договор купли-продажи, последний имеет право требования у продавца расторжения договора и возврата ему внесённых денежных средств в досудебном порядке, т. е. направить письменное уведомление о расторжении договора и возврате внесённой суммы. В случае отказа продавца вернуть денежные средства расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств осуществляется в судебном порядке в суде по месту нахождения земельного участка. Также можно взыскать судебные расходы, установленные гражданским процессуальным законодательством, понесённые покупателем в связи с рассмотрением дела судом. При этом следует учитывать, была ли проведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. Штрафные санкции за расторжение договора действующим законодательством не предусмотрены.