Четыре года минуло с той поры, как вступил в силу за­кон, прозванный в народе «дачной амнистией». В прошлом году им воспользовались 2,6 миллиона россиян, но еще свыше 15 миллионов владельцев дач­ных соток с этим пока не торопятся.

Главная причина в том, что «упрощенная» процедура на практике оказалась весьма сложной и затратной. Ты­сячи чиновников и коммерсантов превратили ее в кор­мушку, а стоимость межевания резко возросла. Поэтому правительство РФ наряду с другими мерами приняло решение не ограничивать срок «амнистии».

Хотя о том, как реализовать свои права на бесплатную приватизацию земли и строений, мы рассказыва­ли уже не раз, в нашу рубрику «Земля и люди» продол­жают поступать сотни писем с вопросами. Мы выбрали самые актуальные и сегодня на них ответим.

Что можно приватизировать в упрощенном порядке?

Прежде всего, это земельный участок, который предоставлен гражданину до 30 октября 2001 г., т. е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Участки должны быть предоставлены для веде­ния личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородниче­ства, садоводства, индивидуально­го гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Участок мог быть предоставлен на правах:

• собственности,
• постоянного (бессрочного) пользо­вания;
• пожизненного наследуемого владе­ния.

Стало возможным приватизировать землю даже тогда, когда вид права, на котором был предоставлен участок, невозможно определить.

В каких случаях действует «упрощёнка»?

В упрощенном порядке можно заре­гистрировать право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости в случаях:

• если для его возведения не требует­ся разрешение на строительство;
• если коттедж или дом построен на участке, предназначенном для индиви­дуального жилищного строительства; ‘если жилой объект построен на

участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (при­усадебный земельный участок).

С чего начать?

Если у вас есть хоть какой-то доку­мент о праве на землю или предостав­лении земельного участка, то вы впра­ве обратиться в службу Росреестра в том районе, где находится ваша недви­жимость, с заявлением о регистра­ции. Заявление пишется на специаль­ном бланке. А к нему прилагаются:

• имеющийся документ о праве на землю;
• кадастровый паспорт (план) земель­ного участка.

ВНИМАНИЕ: сейчас кадастровый пас­порт можно получить и без проведе­ния дорогостоящего межевания. Но лишь в том случае, если вы не собираетесь каким-либо образом рас­порядиться своим участком (купить, продать, завещать и т. д.) и не име­ете с соседями споров по границам участка.

§ Федеральный закон № 268-ФЗ от 22.11.2007 г.

К заявлению необходимо приложить:

• квитанцию об оплате госпошлины -200 руб.;
• паспорт (документ, удостоверяющий личность).

Чтобы узаконить постройки, потре­буется документ, подтверждающий факт создания объекта и содержа­щий его описание.

Это могут быть технический паспорт БТИ или декларация об объ­екте недвижимости. Техпаспорт необходим, если вопрос касается реги­страции строений на землях для инди­видуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Если постройки находятся на участках для дачного хозяйства или садовод­ства, то заявитель лично на определен­ном бланке составляет декларацию о строениях.

Обязательна ли приватизация?

Приватизация проводится на до­бровольной основе. Нигде не ска­зано, что она должна быть обязатель­ной. Если есть документ о праве на землю, никто у вас ее не отнимет. Только жизненные обстоятельства могут указать на необходимость ре­гистрации права собственности.

Имеются в виду те случаи, когда вам необходимо по каким-то причи­нам распорядиться участком и тем, что находится на нем. Допустим, вы захотите продать участок, подарить его, завещать конкретному человеку и т. п., вот тогда без приватизации не обойтись.

Приватизация не будет лишней, если вы страхуете свое имущество или, на­пример, в случае изъятия участка для общественных нужд для получения полноценной компенсации.

И последнее важное дополнение: никакими сроками «дачная амни­стия» не ограничена.

По материалам газеты «Народный совет».